Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ quốc gia TCVN 13967:2024 - Bạn đã biết?

1. Tiêu chuẩn thẩm mỹ và phong cách

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ yêu cầu đảm bảo yếu tố thẩm mỹ hài hòa với cảnh quan khu vực xung quanh. Phong cách kiến trúc thống nhất, tránh lộn xộn về hình khối, màu sắc, vật liệu. Mỗi khu vực dân cư có thể có quy hoạch riêng, do đó việc đồng bộ kiến trúc giúp đảm bảo vẻ đẹp đô thị và giảm thiểu tình trạng "nhà siêu mỏng, siêu méo".

Ngoài ra, cần đảm bảo tính cá nhân hóa phù hợp với nhu cầu sử dụng nhưng không phá vỡ tổng thể quy hoạch chung. Các chi tiết trang trí nên được tiết chế để tránh lãng phí vật liệu và gây rối mắt.

2. Tiêu chuẩn vị trí và hướng nhà

Theo TCVN 13967:2024, lựa chọn vị trí và hướng nhà cần được cân nhắc trên cả ba yếu tố: địa hình, khí hậu và phong thủy. Nhà nên được bố trí tránh xa các khu vực sạt lở, vùng trũng thấp dễ ngập lụt, đồng thời ưu tiên các khu đất có điều kiện hạ tầng tốt như giao thông, cấp điện và nước.

Về hướng, cần chọn hướng nhà phù hợp với điều kiện khí hậu địa phương. Ở miền Bắc, hướng Nam hoặc Đông Nam được ưu tiên do nhận được ánh sáng tự nhiên vừa phải và thông thoáng. Ở miền Nam, nên tránh hướng Tây để giảm nhiệt độ vào buổi chiều.

3. Tiêu chuẩn môi trường và thiết kế xanh

Bộ tiêu chuẩn TCVN 13967:2024 khuyến khích các yếu tố thân thiện với môi trường và ứng dụng thiết kế xanh vào công trình. Các yêu cầu bao gồm:

• Tối ưu chiếu sáng và thông gió tự nhiên để tiết kiệm năng lượng.
• Ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu ít phát thải CO2.
• Tăng cường cây xanh xung quanh nhà hoặc trên mái, ban công.
• Thiết kế mái nghiêng để thu nước mưa tái sử dụng.

Thiết kế xanh không chỉ giảm chi phí vận hành mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong dài hạn.

4. Tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy

Một trong những nội dung quan trọng của tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ là đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Cụ thể:

• Lối thoát hiểm phải thông thoáng, không bị che chắn hoặc khóa cố định.
• Các thiết bị điện phải đảm bảo an toàn, có cầu dao, aptomat ngắt nhanh khi chập điện.
• Nhà cao từ 3 tầng trở lên nên bố trí bình chữa cháy, hệ thống báo cháy đơn giản.
• Lối xe cứu hỏa cần tiếp cận được tối thiểu đến gần cửa chính hoặc sân.

Tôn trọng các tiêu chuẩn PCCC không chỉ là quy định pháp luật mà còn là bảo vệ tính mạng, tài sản của chính gia đình bạn.

5. Tiêu chuẩn thoát nước và vệ sinh

Nhà ở riêng lẻ phải có hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và nước mưa riêng biệt, không gây ô nhiễm môi trường xung quanh. Một số yêu cầu cụ thể gồm:

• Nước thải phải được xử lý sơ bộ (bể tự hoại) trước khi thoát ra hệ thống công cộng.
• Nước mưa nên có hệ thống thu gom riêng để tái sử dụng cho tưới cây, rửa sân,...
• Nhà vệ sinh phải đặt ở vị trí thông thoáng, có đường ống thoát khí.
• Cửa nhà vệ sinh không nên đối diện với khu bếp hoặc phòng ăn.

Đảm bảo tiêu chuẩn thoát nước sẽ giúp ngôi nhà sạch sẽ, không ẩm mốc và bảo vệ môi trường sống.

6. Tiêu chuẩn về hệ thống điện, nước

Ngoài những tiêu chuẩn trên, hệ thống điện và cấp thoát nước phải được thiết kế theo nguyên tắc an toàn – tiết kiệm – tiện nghi. Cụ thể:

• Dây dẫn điện âm tường cần có ống gen bảo vệ, phân nhánh theo từng khu vực.
• Các ổ cắm, công tắc đặt ở vị trí hợp lý, tránh tiếp xúc nước.
• Hệ thống nước cấp nên sử dụng ống nhựa chịu nhiệt, áp lực tốt, bố trí van khóa từng khu vực.
• Bố trí sẵn hệ thống chờ cho các thiết bị hiện đại như máy nước nóng, máy lọc nước, thang máy gia đình nếu có nhu cầu trong tương lai.

Việc bố trí hệ thống kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm chi phí và hạn chế sửa chữa về sau.

7. Tiêu chuẩn kết cấu và vật liệu xây dựng

Một ngôi nhà bền vững phải được xây dựng từ những vật liệu phù hợp, có nguồn gốc rõ ràng và đạt tiêu chuẩn chất lượng. Theo TCVN 13967:2024:

• Móng, dầm, sàn, cột cần đảm bảo khả năng chịu lực, phù hợp với tải trọng sử dụng.
• Gạch, bê tông, thép phải được kiểm định chất lượng hoặc mua từ nhà cung cấp uy tín.
• Cửa sổ, cửa chính nên chọn vật liệu bền, cách nhiệt tốt như nhôm kính, nhựa lõi thép.
• Sơn tường cần chống thấm, chống nấm mốc.

Việc sử dụng vật liệu đạt chuẩn không chỉ giúp nhà bền mà còn giảm chi phí bảo trì trong tương lai.

8. Tiêu chuẩn diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được quy định tùy theo vị trí lô đất, mật độ dân cư và quy hoạch đô thị. Một số quy định chung gồm:

• Mật độ xây dựng không vượt quá 80% diện tích đất với nhà phố, 60% với biệt thự hoặc đất vườn.
• Tối thiểu 1 phòng ngủ phải có diện tích ≥ 9m².
• Phòng khách nên có diện tích từ 15 – 20m² trở lên.
• Các phòng đều phải có cửa sổ hoặc thông gió tự nhiên.

Tuân thủ các tiêu chuẩn về diện tích giúp không gian sống thoải mái, đảm bảo sức khỏe và công năng sử dụng.

9. Một số tiêu chuẩn khác

Ngoài các tiêu chuẩn chính, bộ TCVN 13967:2024 còn đề cập tới nhiều yếu tố khác như:

• Tiếng ồn và cách âm: Vách ngăn giữa các phòng nên có vật liệu cách âm để đảm bảo riêng tư.
• Chiếu sáng: Mỗi phòng nên có ít nhất một cửa sổ hoặc hệ thống chiếu sáng đảm bảo 200 lux trở lên.
• Khả năng tiếp cận: Với nhà có người cao tuổi, nên thiết kế lối đi rộng, ít bậc thang hoặc có tích hợp thang máy gia đình để thuận tiện di chuyển.

Những tiêu chuẩn này tuy nhỏ nhưng lại góp phần lớn vào sự tiện nghi và chất lượng sống của ngôi nhà.

Việc nắm rõ và áp dụng đầy đủ tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ theo TCVN 13967:2024 là bước khởi đầu cần thiết để xây dựng một ngôi nhà đẹp, an toàn và bền vững. Không chỉ giúp tuân thủ pháp luật, những tiêu chuẩn này còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và bảo vệ môi trường.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà ở riêng lẻ và mong muốn tích hợp các giải pháp hiện đại như thang máy gia đình, hãy liên hệ với Thang máy Huy Hoàng theo hotline 0333119999 để được tư vấn thiết kế, báo giá và triển khai giải pháp phù hợp nhất.